Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών, Χωροταξικού Σχεδιασμού και Ρυθμίσεων

Εθνικής Αντίστασης 58 (& Ανδρέα Παπανδρέου), Τ.Κ. 56334, Ελευθέριο-Κορδελιό
Τηλέφωνα: 2313 300 300, 325
Προϊσταμένη: Κεσίδου Ερμιόνη

Αρμοδιότητες πολεοδομικών εφαρμογών, χωροταξικού σχεδιασμού και ρυθμίσεων

1. Παρακολουθεί την εξέλιξη των χωροταξικών και των πολεοδομικών μελετών στην περιοχή του Δήμου.
2. Γνωμοδοτεί για ζητήματα τροποποιήσεων του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων που ορίζουν οι κείμενες διατάξεις..
3. Ελέγχει την εφαρμογή ρυμοτομικών και πολεοδομικών σχεδίων, σύμφωνα με τις αρμοδιότητες που δίδονται στο Δήμο με τις ισχύουσες διατάξεις.Οι εφαρμογές αυτές περιλαμβάνουν ιδίως:(α) Τον έλεγχο εφαρμογής ρυμοτομικών σχεδίων στο έδαφος πριν την έγκριση των πινακίδων εφαρμογής, σύμφωνα με τον Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (Κ.Β.Π.Ν.).(β) Τη σύνταξη διαγραμμάτων εφαρμογής και διαγραμμάτων διαμορφωμένης κατάστασης.(γ) Τον έλεγχο τοπογραφικών διαγραμμάτων που προορίζονται για σύνταξη πράξεων τακτοποιήσεως και αναλογισμού ή πράξεων εφαρμογής.
  (δ) Την επίβλεψη τοπογραφικών μελετών και μελετών πράξεων εφαρμογής σχεδίου πόλης.
  (ε) Τη σύνταξη πράξεων εφαρμογής και διορθωτικών πράξεων εφαρμογής.
  (στ) Την εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων και συναφών εκτελεστών πράξεων, που έχουν γενικότερο χαρακτήρα.
4. Γνωμοδοτεί για παρέκκλιση από τους όρους δόμησης κατασκευής κτιρίων που προορίζονται για γεωκτηνοτροφικές, γεωπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις, καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στεγάστρων σφαγής ζώων και δεξαμενών από οποιοδήποτε υλικό.
5. Τηρεί αρχεία χαρτών και ρυμοτομικών διαγραμμάτων, όρων δόμησης από τα διαγράμματα, αλλά και αρχεία Πράξεων εφαρμογής, Διορθωτικών Πράξεων Εφαρμογής και Πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού οικοπέδων.
6. Χορηγεί βεβαιώσεις χρήσεων γης.
7. Εκδίδει και χορηγεί βεβαιώσεις όρων δόμησης και ρυμοτομίας.
8. Θεωρεί την ισχύουσα ρυμοτομία.
9. Εκδίδει πράξεις επιβολής (εισφοράς σε χρήμα) και επιμελείται την επίδοση αυτών επί αποδείξει, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
10. Εκδίδει και χορηγεί τις βεβαιώσεις εισφοράς γης σε χρήμα και μετατροπής γης σε χρήμα.
11. Συντάσσει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων.
12. Εισηγείται, ελέγχει και θεωρεί Διορθωτικές Πράξεις Εφαρμογής.
13. Χορηγεί βεβαιώσεις τελεσιδικίας για τις διοικητικές πράξεις: Διορθωτικών πράξεων εφαρμογής και πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων.

Αρμοδιότητες σχεδίου πόλης

1. Παρακολουθεί την εξέλιξη του σχεδίου πόλης τηρώντας αρχεία (φυσικά και ηλεκτρονικά) σχετικών διαταγμάτων και υπουργικών αποφάσεων, μεριμνώντας για την ενημέρωσή τους με σχετικά νεότερα στοιχεία και τη συμπλήρωση τυχόν ελλείψεων από άλλα διαθέσιμα αρχεία.
2. Τηρεί αρχείο των πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού (ΠΤΑ).
3. Χορηγεί υψομετρικά σημειώματα για την έκδοση αδειών δόμησης και τηρεί σχετικό αρχείο.
4. Τηρεί αρχείο των αδειών δόμησης.
5. Τηρεί αρχείο των κυρωμένων πράξεων εφαρμογής (Π.Ε.) και των διορθωτικών πράξεων εφαρμογής (Δ.Π.Ε.).
6. Παρέχει πληροφορίες και χορηγεί στοιχεία για την ισχύουσα ρυμοτομία εκ των αντίστοιχων τηρούμενων αρχείων (διαταγμάτων, αποφάσεων, Π.Τ.Α., Π.Ε., Δ.Π.Ε.).
7. Μελετά και εισηγείται για τις ανάγκες τροποποιήσεων/αναθεώρησης των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων στην περιοχή του Δήμου και επιμελείται της διαδικασίας έγκρισης.
8. Τηρεί τη διαδικασία επανεπιβολής χαρακτηρισμού (κοινόχρηστου/κοινωφελούς) χώρου που έχει αποχαρακτηριστεί με δικαστική απόφαση και επιμελείται την προώθηση σχετικών μελετών προς έγκριση από τους εκάστοτε αρμόδιους φορείς (αρμόδιες Υπηρεσίες Περιφέρειας ή Αποκεντρωμένης Διοίκησης, ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., αρμόδιο Υπουργείο) κατά τις κείμενες διατάξεις (N.4759/2020, ΦΕΚ 245/Α΄/2020).
9. Επιμελείται τυχόν προκύπτοντα ζητήματα αναπροσδιορισμού των διοικητικών ορίων του Δήμου ως προς όμορους Δήμους, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων που ορίζουν οι κείμενες διατάξεις.
10. Εισηγείται για ονομασίες οδών, πλατειών και πεζοδρόμων σε αρμόδια συλλογικά όργανα του Δήμου και τηρεί σχετικά αρχεία (Αποφάσεων Δ.Σ. και της τέως Νομαρχίας Θεσσαλονίκης για ονοματοθεσίες οδών, πλατειών κλπ).
11. Χορηγεί πληροφορίες και βεβαιώσεις σχετικά με ονομασίες οδών και αριθμήσεις οικοπέδων– κτισμάτων, τηρεί σχετικά αρχεία αριθμήσεων οικοπέδων-κτισμάτων και μεριμνά για απαιτούμενες μεταβολές υφιστάμενων αριθμήσεων.
12. Επιμελείται τη σύνταξη μηκοτομών αδιάνοικτων οδών, χαράσσει την ερυθρά «της οδού», εισηγείται σε αρμόδια συλλογικά όργανα για την έγκρισή τους και τηρεί σχετικό αρχείο.
13. Ογκομετρά κτίσματα που ρυμοτομούνται και απαλλοτριώνονται κατά τις κείμενες διατάξεις και εκτιμά την αξία επικείμενων κτισμάτων.
14. Χορηγεί βεβαιώσεις περί υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας (αρθ.12 Ν.1337/83 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το Ν.2242/94).
15. Συνεργάζεται με άλλες υπηρεσίες για τη διευθέτηση υποθέσεων καταπατήσεων κοινόχρηστων χώρων και μεριμνά για την απομάκρυνση περιφράξεων, εγκαταστάσεων κλπ. επί ρυμοτομούμενων τμημάτων απαλλοτριωθέντων ακινήτων.
16. Γνωμοδοτεί για την κατάληψη κοινοχρήστων χώρων πλατειών και πεζοδρόμων προς ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, σε συνεργασία με άλλες υπηρεσίες.
17. Συντάσσει ή επιβλέπει τοπογραφικά διαγράμματα για την αξιοποίηση δημοτικών χώρων σε συνεργασία με το αρμόδιο Τμήμα.
18. Συντάσσει τα απαιτούμενα τοπογραφικά διαγράμματα για διαδικασίες του σχεδίου πόλης κατά τις ανάγκες του Δήμου (τροποποιήσεις εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού, διορθωτικές πράξεις εφαρμογής με επισπεύδοντα το Δήμο, για άρση/επανεπιβολή ρυμοτομικού βάρους, για κήρυξη αναγκαστικών απαλλοτριώσεων) καθώς και για τις ανάγκες καταχωρήσεων ή διορθώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων του Δήμου στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
19. Παρέχει στοιχεία για τις ανάγκες του γεωγραφικού συστήματος πληροφοριών (G.I.S.) του Δήμου, σε συνεργασία με το αρμόδιο Τμήμα.
20. Στα πλαίσια (πολεοδομικών μελετών ή έκδοσης οικοδομικών αδειών κλπ) διαπιστώνει και εισηγείται την ανάγκη οριοθέτησης ρέματος ιδιοκτησίας του Δήμου σε συνεργασία με το αρμόδιο τμήμα.
21. Εμβαδομετρεί βιομηχανικούς, ξενοδοχειακούς χώρους, συνεργεία αυτοκινήτων, πρατήρια καυσίμων (για την επιβολή τελών καθαριότητας, φωτισμού και τελών χρήσης) καθώς και τους χώρους πλατειών και πεζοδρόμων προς εκμίσθωση.
22. Είναι αρμόδιο για θέματα που σχετίζονται με τη θέση ή μετακίνηση περιπτέρων.

Εκτελεί κάθε άλλη εργασία που δεν συμπεριλαμβάνεται στον παρόντα ΟΕΥ και έχει σχέση με τη λειτουργία του Τμήματος.

Σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 20/2023 πυροσβεστική διάταξη (ΦΕΚ 2549Β/2023) :

«Άρθρο 1
Πεδίο Εφαρμογής
1. Με τις διατάξεις της παρούσας εξειδικεύονται τα οριζόμενα στην υποπερ. 26 της περ. β’ της παρ. Ι του άρθρου 75 του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 266 του ν. 5037/2023 (Α’ 78), αναφορικά με τη μέριμνα των Δήμων σχετικά με την εκπλήρωση της υποχρέωσης των ιδιοκτητών, νομέων, επικαρπωτών, μισθωτών και υπομισθωτών(α) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεων που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των περ. "(α)" και "(β)" του παρόντος άρθρου και (δ) εκτός σχεδίου γηπέδων με κτίσμα, να προβαίνουν σε καθαρισμό των ανωτέρω χώρων κατά το χρονικό διάστημα από την 1η μέχρι την 30η Απριλίου εκάστου έτους και τη συντήρηση αυτού καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, ήτοι από 1η Μαΐου έως 31 Οκτωβρίου, για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της.
2. Από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι των ως άνω
χώρων.
Άρθρο 2
Διαδικασία καθαρισμού
1. Ο απαιτούμενος καθαρισμός περιλαμβάνει:
α. Υλοτομία και απομάκρυνση των ξερών και σπασμένων δέντρων και κλαδιών, καθώς και των κλαδιών που βρίσκονται σε άμεση επαφή με κτίσμα.
β. Απομάκρυνση της καύσιμης φυτικής ύλης που βρίσκεται στην επιφάνεια του εδάφους όπως ενδεικτικά το φυλλόστρωμα, τα ξερά χόρτα και τα κατακείμενα ξερά κλαδιά.
γ. Αποκλάδωση της βάσης της κόμης των δέντρων και αύξηση του ύψους έναρξής της από την επιφάνεια του εδάφους, ανάλογα με την ηλικία και το είδος του δέντρου. δ. Αραίωση της θαμνώδους βλάστησης ως προς την κάλυψη του εδάφους.
ε. Απομάκρυνση τυχόν άλλων εγκαταλελειμμένων καυστών, αναφλέξιμων, εκρήξιμων ή εύφλεκτων υλικών, αντικειμένων και απορριμμάτων.
2. Οι υπόχρεοι οφείλουν να μεριμνούν για την ασφαλή συλλογή και μεταφορά όλων των υπολειμμάτων καθαρισμού της παρ. 1. Απαγορεύεται η εγκατάλειψη, η απόρριψη ή η ανεξέλεγκτη διαχείρισή τους.
Άρθρο 3
Υποχρεώσεις - Μέριμνα Δήμων
1. Ο οικείος Δήμος προβαίνει στην ενημέρωση των υπόχρεων, για το περιεχόμενο της παρούσας και ειδικότερα της υποχρέωσης καθαρισμού μέχρι 31η Μαρτίου εκάστου έτους με κάθε πρόσφορο μέσο, όπως ενδεικτικά με ανάρτηση στην ιστοσελίδα και στον πίνακα ανακοινώσεων του οικείου Δήμου, αποστολή ενημερωτικού υλικού στην ταχυδρομική ή ηλεκτρονική διεύθυνση του υπόχρεου ή τυχόν αντικλήτού του, ενημερώσεις στα καταστήματα του Δήμου ή των Δημοτικών Διαμερισμάτων, σε τοπικούς φορείς και συλλόγους, σε συνεργασία με την οικεία Πυροσβεστική Υπηρεσία. Ειδικά κατά την πρώτη εφαρμογή της παρούσας, η ενημέρωση των υπόχρεων λαμβάνει χώρα έως την 28 Απριλίου.
2. Για την ανεύρεση των στοιχείων του υπόχρεου, ο οικείος Δήμος δύναται να ανατρέχει σε δεδομένα που τηρούνται στα αρχεία του, καθώς και στα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου.
3. Εφόσον ο οικείος Δήμος διαθέτει την απαραίτητη υποδομή, μπορεί να παρέχεται η δυνατότητα στους υπόχρεους να αιτηθούν (π.χ. με φυσική παρουσία, ταχυδρομικά, ηλεκτρονικά ή μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας που θα δημιουργηθεί από το Υπουργείο Εσωτερικών μέσω gov.gr για το σύνολο των Δήμων), τη διενέργεια καθαρισμού με χρέωση της αντίστοιχης δαπάνης στο όνομά τους, από τις αρμόδιες υπηρεσίες του οικείου Δήμου ή από ιδιωτική εταιρία με την οποία ο οικείος Δήμος έχει συνάψει σχετική σύμβαση. Στις παραπάνω περιπτώσεις, μόνη η υποβολή της αίτησης δεν αναστέλλει τις προθεσμίες για την διενέργεια καθαρισμού και δεν απαλλάσσει τους υπόχρεους από την υποχρέωση καθαρισμού με ίδια μέσα. Η υποχρέωση εκπληρώνεται με την πραγματοποίηση του καθαρισμού και μόνον.
4. Ο οικείος Δήμος οφείλει να διενεργεί τακτικούς ή έκτακτους ελέγχους (ύστερα από καταγγελία ή και αυτεπαγγέλτως) για διαπίστωση εκπλήρωσης ή μη των υποχρεώσεων των υπόχρεων του άρθρου 1, προσηκόντως και με τη δέουσα επιμέλεια, καθ’ όλη την διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου.
5. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των υπόχρεων στην εκπλήρωση της υποχρέωσης καθαρισμού και συντήρησης αυτού, ο οικείος Δήμος ακολουθεί τη διαδικασία, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 5 της παρούσας.
Άρθρο 4
Μέριμνα υπόχρεων
1. Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές και υπομισθωτές των εκτάσεων του άρθρου 1 της παρούσας οφείλουν να εκπληρώνουν την υποχρέωση καθαρισμού, να συναινούν και να επιδεικνύουν ανοχή στους τακτικούς ή έκτακτους ελέγχους, αυτοψίες και ενέργειες των αρμοδίων οργάνων του οικείου Δήμου και των αρμόδιων πυροσβεστικών υπαλλήλων για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης ή επέκτασης πυρκαγιάς. Στο πλαίσιο αυτό, καλούνται μέχρι την 30η Απριλίου εκάστου έτους, να προβαίνουν σε καθαρισμό των χώρων που υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας και να συντηρούν αυτόν, καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, ήτοι από την 1η Μαΐου έως την 31η Οκτωβρίου εκάστου έτους.
2. Οι υπόχρεοι, μετά την ολοκλήρωση του αρχικού καθαρισμού, καθώς και της συντήρησης καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, δύναται ενημερώνουν σχετικά τον οικείο Δήμο με κάθε πρόσφορο μέσο. Ενδεικτικό υπόδειγμα της ως άνω δήλωσης αποτυπώνεται στο Παράρτημα Α της παρούσας.
Άρθρο 5
Κυρώσεις - Αυτεπάγγελτος καθαρισμός
1. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των υπόχρεων στην εκπλήρωση της υποχρέωσης καθαρισμού και συντήρησης καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, επιβάλλεται ή καταλογίζεται αντίστοιχα εξ ολοκλήρου στον/στους υπόχρεους από τον οικείο Δήμο:
α. πρόστιμο πενήντα (50) λεπτών του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό τα διακόσια (200) ευρώ,
β. δαπάνη του αυτεπάγγελτου καθαρισμού του χώρου και απομάκρυνσης των υλικών.
2. Εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την επίδοση, θυροκόλληση ή κοινοποίηση της Πράξης Επιβολής Προστίμου, ο παραβάτης δύναται να υποβάλλει έγγραφη ένσταση στον οικείο Δήμο, παρελθούσης δε άπρακτης της ως άνω προθεσμίας και εφόσον η υποβαλλόμενη ένσταση δεν έχει γίνει αποδεκτή, το επιβληθέν πρόστιμο οριστικοποιείται. Στην περίπτωση συμμόρφωσης εντός της άνω προθεσμίας με την υποχρέωση καθαρισμού, ο οικείος Δήμος εκδίδει απόφαση μείωσης έως και 50% του προς επιβολή προστίμου. Η δαπάνη και το πρόστιμο αποτελούν έσοδα του οικείου Δήμου και εισπράττονται σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις.
3. Μετά το πέρας της δεκαήμερης προθεσμίας ή εφόσον έχει υποβληθεί ένσταση η οποία δεν έχει γίνει αποδεκτή, ο οικείος Δήμος υποχρεούται εντός πέντε (5) ημερών σε αυτεπάγγελτο καθαρισμό των χώρων αυτών, κατά προτεραιότητα βάσει του κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς.
4. Ειδικά για περιφραγμένους ή επαρκώς περιτοιχισμένους χώρους και σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των υπόχρεων για καθαρισμό τους, ο οικείος Δήμος, ταυτόχρονα με την επιβολή του προστίμου, αιτείται προς την κατά τόπο αρμόδια Πυροσβεστική Υπηρεσία τη διενέργεια αυτοψίας για τη βεβαίωση τυχόν συνδρομής υψηλού κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς και βάσει αυτής, υποχρεούται σε αυτεπάγγελτο καθαρισμό των χώρων για την άρση του κινδύνου (Παράρτημα Γ’).
5. Σε περίπτωση μη ανεύρεσης των στοιχείων των υπόχρεων, ακολουθείται η διαδικασία των προηγούμενων παραγράφων του παρόντος άρθρου εξαιρουμένης της διαδικασίας επιβολής προστίμου και των προθεσμιών που αναφέρονται σε αυτήν.»

Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών, Χωροταξικού Σχεδιασμού και Ρυθμίσεων

Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών, Χωροταξικού Σχεδιασμού και Ρυθμίσεων

Πληροφορίες

Χρήσιμοι Σύνδεσμοι

Όροι Χρήσης